打房有效？大陸房產(chǎn)巨擘萬科降價(jià)售樓

【mygonews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】繼2010年5月6日中國恆大地產(chǎn)宣布集團(tuán)旗下所有樓盤即日起以85折銷售事件之後，根據(jù)中國媒體報(bào)導(dǎo)，中國大陸房產(chǎn)開發(fā)巨擘北京萬科、中糧聯(lián)手在京城打造的住宅項(xiàng)目「紫苑」的最後兩棟樓，也於2010年5月16日開盤，開盤價(jià)格低於實(shí)際預(yù)期每平米2.5萬元人民幣，實(shí)際成交價(jià)格約為2.42萬元/平米，和3月份開盤的2.425萬元/平米相比略有下降。

對於實(shí)踐試探性降價(jià)策略，萬科並未予以否認(rèn)。多位業(yè)內(nèi)專家表示，該項(xiàng)目周邊在售二手房價(jià)格為2.6~2.8萬元/平米，萬科北京公司此次以該價(jià)格開盤實(shí)為價(jià)格下調(diào)，價(jià)格較市場預(yù)期打了約95折。

這件個(gè)案16日開始銷售，截至當(dāng)日晚間6時(shí)，賣掉了50％。萬科北京公司營銷總監(jiān)肖勁表示，上次開盤是當(dāng)天售完，這次賣掉一半，「政策調(diào)控起到了很大影響?！?/p>

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志表示：「萬科降價(jià)的行為有可能對未來樓市產(chǎn)生影響?！龟愔菊J(rèn)為，房價(jià)至少應(yīng)該回歸到2009年初或2009年6~7月份的狀態(tài)，房價(jià)至少降30％。

5月初，根據(jù)中國《經(jīng)濟(jì)通通訊社》報(bào)導(dǎo)，地產(chǎn)股票上市公司碧桂園董事局秘書劉嘉毅表示，「恆大減價(jià)」是個(gè)別公司的決定，並直言這「關(guān)我們甚麼事？」不過，現(xiàn)在是中國房產(chǎn)開發(fā)巨擘北京萬科的個(gè)案開始出現(xiàn)了95折的議價(jià)空間，這恐怕就關(guān)很多人的事了。

5月初，也有多間內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商表態(tài)暫時(shí)不打算「跟風(fēng)」。包括保利地產(chǎn)的上海保利房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)上海公司、恆盛地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、金地集團(tuán)及招商地產(chǎn)等公司都曾經(jīng)表示，目前並無「保本甩賣」的想法。至於未來如何，則可以進(jìn)一步觀察。